，套取高额订金，从中赚取差价。炒楼花属于期房炒作，以小钱博大钱，在楼市上升期，人们趋之若鹜，房屋只要满足预售条件，不需要现房状态便可以发售。

五十年代初期，“卖楼花”让某位年轻人一跃成为港城房地产的新贵。年轻人不但首创了“楼盘说明书”，还开创了“卖楼花”的先河。靠着“卖楼花”，年轻人赚得盆满钵满，收钱收到自己都害怕。一年里，用几十万的本金，净赚千万资产。活生生上演了一出“空手套白狼”的大戏。

年轻人发明的“卖楼花”，也贴上了港城模式的标签，迅速在港城地产界流传开来，一度波及东南亚。后来，年轻人成为港城的“土地爷”。

到明年的时候，地价、楼价迅速大幅上升，投机炽热。那时港城的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，南洋资金更是大举入市。听说到时，港城“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5%至10%的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种政策，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。

炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7亿元增加到17亿元左右，短短不到2年时间内升幅高达135%。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从11亿升至22亿多，短短半年间升幅逾1倍。

炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升，房价已远远脱离当时港城市民的承受能力。据统计，1975年港城中小型住宅楼宇每方尺约230元，一个400方尺住宅单位售价约9.2万元。当时，港城市民家庭平均月入1300元，购买一小型住宅单位的款项相当于市民70.8个月（即约6年）工资。然而，1981年地产高峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元，一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民101.5个月工资。

“真的？”白婷惊喜的抬起头“我的人生最高理想就是做包租
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