“您刚才说，这是在做长远打算，但我却觉得，”

一边说话，一边斟酌用词，方然隐约猜到了布朗教授的说话动机，“持有现金、或者其他保值之物，比购买不动产更实际，房屋的未来价值很难判断，至于现在，我在为赚钱而努力兼职，现在经济形势很不好，找一份适合生命科学方向的工作，也比之前难得多。”

“的确如此，就连联邦的科研经费，居然削减了百分之二十；

项目审核也比之前严格了很多，方，你没发现吗，最近校园里都有点冷清，即便是冬季，也快一个月没点像样的学术活动了。”

特别留出了时间，罗伯特*布朗还挺愿意和这学生闲聊，在他看来，这个叫方然的大孩子，头脑要比手下所有学生都更清醒，否则也不会物色他来辅佐自己的生意。

既然说到房价，他索性就问问方然对此怎么看，顺便收获些不拘一格的观点：

“那么在你看来，联邦的房产，哦、当然是优质街区的那些，究竟有没有投资的价值。”

“您是说眼下，还是，若干年以后？”

对这一领域，因为自己没有需求，方然几乎没关注过，但他用不着去调查太多，也知道联邦的房产、甚或世界其他国家的房产，远期究竟价值几何。

在经济危机爆发前，湾区的房价一直在扶摇直上，状况普通的两层联排别墅，但凡所处街区的配套、档次还可以，就能卖出近百万马克的天价。

然而还是这样的房产，年租金却不过四、五万马克，扣除沉重的房产税和物业等费用后，年化收益率还不到百分之二，如果把房产当做投资来衡量，相当于市盈率七十倍的股票。

即便在泡沫严重的联邦股市，市盈率超过二十倍的股票，都少有人敢碰，五十倍的只有庄家和赌徒敢炒，但这并不妨碍民众蜂拥而至、到湾区置办房产，一直到经济危机的海啸来临，将发财梦打成满地碎片。

房产的远期价值，究竟怎么样，方然觉得可以对布朗直言相告，据他的调查，这位教授并没有重仓房产，听了真相也不会暴跳如雷：

“如果把考察的时间，拉长到十年、二十年甚至更久，房产这种东西的价值，接近于零。”

“哦……

为什么，你说说看。”

本身也算金融界的半个行家，罗伯特*布朗让方然畅所欲言，正好看看他的斤两。

至于房产的价值，如果是衡量联邦不动产的租售比，或者考察历史价
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